مطابق روایت جدید واسطه‌های ملكی در منطقه‌‌ای پرتقاضا در تهران، برخی فروشندگان واحدهای نوساز به «انعطاف خفیف در قیمت» رو آورده‌اند و حاضر به تخفیف تا 5 درصد روی آخرین قیمت پیشنهادی خود شده‌اند. دو دلیل برای این اقدام مطرح است كه مهم‌ترین آن، احساس خطر بازگشت ركود به معاملات تابستانی در صورت تداوم پرش‌های ماهانه قیمت است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد خریداران مسكن به دو شكل قصد عبور از مانع تورم ملكی را دارند.
انعطاف خفیف در بازار مسكن

واسطه‌های ملكی با اعلام مشاهده «حركت خفیف» برخی سازندگان برای «كنارآمدن» با خریداران در تعیین نرخ قطعی فروش آپارتمان، رمز رونق فروش مسكن در تابستان 97 را معرفی كردند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از تازه‌ترین وضعیت بازار ملتهب معاملات واحدهای مسكونی در مناطق مصرفی و پرتقاضای شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اكنون بازار خرید و فروش آپارتمان در برخی محلات این مناطق به مسیری وارد شده است كه سرایت آن به سایر مناطق می‌تواند بازار مسكن را از «خطر بازگشت ركود معاملاتی به واسطه افزایش شكاف بین سطح قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسكن»، در امان نگه دارد. بررسی‌ها در حالی از بروز «علائم خفیف انعطاف قیمتی» توسط برخی عوامل فروش آپارتمان‌های مسكونی در بعضی مناطق شهر تهران حكایت دارد كه این رویداد جدید می‌تواند مسیر پیش‌روی معاملات مسكن در تابستان پیش‌رو را به نفع طرفین معاملات ملك، شامل «خریدار» و «فروشنده» تحت‌تاثیر قرار دهد و بازی برد-برد برای تابستان 97 را در این بازار رقم بزند. واسطه‌ها و فعالان بازار مسكن معتقدند بازگشت انعطاف قیمتی به بازار معاملات مسكن، رمز فروش سریع و بی‌دردسر آپارتمان‌های مسكونی در تابستان پیش‌رو و جلوگیری از بروز ركود در بازار است. در حالی كه طی هفته‌های اخیر علاوه بر تشدید تورم مسكن، تغییرات روزانه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان از جانب برخی مالكان به یكی از اصلی‌ترین ویژگی‌های بازار معاملات ملك تبدیل شده و متقاضیان خرید آپارتمان را با فشار مالی مضاعف مواجه كرده است، در برخی محلات منطقه 5 شهر تهران به‌عنوان پرمعامله‌ترین منطقه در بازار مسكن پایتخت و كانون تقاضای مصرفی مسكن، علائم خفیفی از «انعطاف» برخی سازنده‌ها در نرخ قطعی فروش آپارتمان‌ها مشاهده می‌شود؛ این حركت كه به تازگی نشانه‌های ضعیفی از بازنگری در سطح قیمت‌های پیشنهادی از سوی گروهی از فروشندگان مسكن-عمدتا سازندگان- را در خود جای داده است نوعی حركت امیدواركننده به نفع متقاضیان مصرفی مسكن در شرایط فعلی محسوب می‌شود؛ هم‌اكنون بروز تورم شدید در بازار مسكن موجب شده است گروه‌های مصرفی حاضر در بازار تقاضای ملك با معضل كمیاب شدن و حتی نایاب شدن فایل‌های مناسب برای خرید مواجه شوند؛ این در حالی است كه تغییرات روزانه قیمت‌های پیشنهادی كه طی هفته‌های اخیر منجر به بروز فشار مالی و روانی مضاعف بر خریداران مسكن شده بود نیز همچنان ادامه دارد؛ بررسی‌ها حاكی است، بروز نشانه‌های خفیف از اعمال «تخفیف تا 5 درصد» در قیمت فروش آپارتمان در زمان انجام معامله كه طی ماه‌های اخیر به جزء نایاب بسیاری از فایل‌های فروش ملك تبدیل شده بود در صورت سرایت به بخش عمده‌ای از فایل‌های فروش آپارتمان‌های مصرفی می‌تواند منجربه تداوم حركت بازار مسكن در مسیر رونق شود و بازار را از خطر بازگشت زودهنگام به ركود در امان نگه دارد. كارنامه اردیبهشت معاملات مسكن نشان داد در منطقه 5 به دلیل تورم بالای 50 درصد، حجم خرید كاهش پیدا كرده است؛ شواهد جدید مشخص می‌كند سمت عرضه پیام این كارنامه را هر چند خفیف دریافت كرده است.