حركت انحرافی در بازار فروش «نوساز»ها با پاتك متقاضیان خرید مسكن مواجه شد. سهم آپارتمان‌های «زیر 5 سال ساخت» از معاملات ملك در تهران، تحت‌تاثیر رفتار سمت عرضه، از 53 درصد در سال گذشته به 47 درصد در پاییز امسال تنزل پیدا كرد. مهم‌ترین عامل در كاهش وزن معاملاتی آپارتمان‌های پیشرو،‌ به محاسبات غلط این گروه از فروشنده‌‌‌ها برمی‌گردد كه باعث افزایش نامتعارف «قیمت پیشنهادی» و واكنش منفی خریداران شده است. شیفت تقاضا به واحدهای قدیمی‌ساز یك «علامت شكست» در حركت فروشنده‌های نوساز محسوب می‌شود.

آمارهای رسمی معاملات خرید و فروش مسكن از شكل‌گیری یك حركت «انحرافی» در بازار فروش آپارتمان‌های «نوساز» خبر می‌دهد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، شكل‌گیری این روند انحرافی كه باعث افت 6 واحد درصدی حجم فروش نوسازها در مقایسه با سایر آپارتمان‌ها طی یك سال و نیم گذشته شده‌است به همین میزان منجر به انتقال سهم آپارتمان‌های «پیشتاز» در معاملات فروش مسكن به واحدهای مسكونی «سالخورده» افزایش وزن قدیمی‌ها در معاملات شده‌است. طی هفته‌های اخیر برخی مالكان واحدهای مسكونی نوساز در مناطق مختلف شهر تهران اقدام به افزایش محسوس قیمت پیشنهادی برای فروش این نوع واحدها كردند؛ نتایج بررسی‌های انجام گرفته درخصوص جزئیات مربوط به این جریان انحرافی نشان می‌دهد با توجه به وضعیت فعلی بازار مسكن و سطح قدرت خرید سمت تقاضا برای خرید آپارتمان‌های مسكونی، استمرار این جریان انحرافی در بازار فروش واحدهای مسكونی نوساز منجر به ایجاد و تثبیت شرایط «زیان دو طرفه» برای هر دو سمت عرضه و تقاضا در بازار معاملات مسكن خواهد شد.

جزئیات روند معاملات خرید و فروش واحدهای مسكونی «نوساز» به‌عنوان آپارتمان‌های «پیشتاز» در معاملات مسكن نشان می‌دهد سهم فروش این گروه از واحدها (آپارتمان‌های تا 5 سال ساخت)، طی یك سال و نیم گذشته در بازار معاملات مسكن از 53 درصد در فروردین 95 به 47 درصد در آبان ماه امسال رسیده‌است؛ در ازای افت 6 واحد درصدی حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسكونی نوساز به همین میزان سهم آپارتمان‌های قدیمی‌ساز یا سالخورده (16 تا 20 سال) از كل معاملات مسكن شهر تهران افزایش یافته است.

روند یك سال و نیم اخیر معاملات مسكن شهر تهران نشان می‌دهد، سهم فروش واحدهای مسكونی 16 تا 20 سال ساخت آبان امسال به 13 درصد افزایش یافت؛ این وزن در ابتدای سال گذشته، 7 درصد بوده است.

هر چند آپارتمان‌های نوساز با عمر بنای حداكثر 5 سال، هنوز هم با سهم 47 درصدی از كل معاملات فروش مسكن شهر تهران «آپارتمان‌های پیشتاز» در معاملات خرید و فروش محسوب می‌شوند اما این واحدها هم‌اكنون مشابه دوره‌ی زمانی ابتدای سال گذشته، سهم «نصف به علاوه 2 درصد» كل معاملات مسكن شهر تهران را ندارند. آبان امسال، سهم آپارتمان‌های نوساز (حداكثر تا 5 سال ساخت)، از كل معاملات فروش مسكن شهر تهران به 47 درصد رسید؛ آپارتمان‌های با عمر بنای 6 تا 10 سال 16 درصد از حجم كل معاملات مسكن، 11 تا 15 سال 15 درصد و 16 تا 20 سال 13 درصد از حجم كل معاملات فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده است.

همچنین كمتر از 10 درصد از معاملات فروش مسكن شهر تهران مربوط به واحدهای با عمر بنای بیش از 20 سال است كه در واقع واحدهای مسكونی قدیمی‌ساز یا كلنگی محسوب می‌شوند.

كارشناسان بر این باورند در وضعیت فعلی، ادامه، استمرار و تشدید این حركت انحرافی نه تنها به دلیل افزایش غیرمنطقی سطح قیمت‌های پیشنهادی واحدهای مسكونی نوساز منجر به خروج این گروه از آپارتمان‌ها از دایره‌ی انتخاب بخش عمده‌ای از متقاضیان مصرفی خرید واحدهای نوساز به دلیل ناكافی بودن قدرت خرید آنها برای تامین نقدینگی مورد نیاز برای خرید این واحدها خواهد شد بلكه با توجه به روند رو به رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، تاخیر در فروش واحدهای مسكونی نوساز منجر به زیان مضاعف برای سمت عرضه از بابت تحمیل هزینه‌های بیشتر ناشی از افزایش سطح قیمت مصالح، دستمزد كارگران و ... با گذشت زمان خواهد شد.